밤 10시 변기 역류 악몽, 상가 임대차 계약 전에 막는 꿀팁!
새벽에 갑자기 변기가 콸콸콸 역류하는 악몽, 겪어보셨나요? 특히 상가 임차인이라면 그 고통은 두 배, 세 배가 될 수 있습니다. 영업은 망치고, 손님들은 불편해하고, 수리비 폭탄까지! 하지만 너무 걱정 마세요. 임대차 계약서 작성할 때 딱 세 가지만 신경 쓰면 상당 부분 예방할 수 있답니다. 마치 옆집 아저씨가 알려주는 것처럼, 쉽게 설명해 드릴게요.
원인 분석
왜 갑자기 변기가 역류할까요? 주범은 바로 기름때와 음식물 찌꺼기입니다. 상가, 특히 식당이 있는 건물은 배관에 기름때가 쌓이기 쉽거든요. 이게 굳어서 배관을 좁히고, 결국 막히는 겁니다. 공용 배관의 문제일 수도 있어요. 건물 전체 배관이 노후되었거나, 다른 가게에서 버린 이물질 때문에 막히는 경우도 종종 있답니다.
해결 방법
자, 이제 계약서에 어떻게 명시해야 이런 문제를 예방할 수 있는지 알아볼까요?
- 배관 관리 책임 명확히 하기: 계약서 특약 사항에 "배관 막힘으로 인한 수리 책임은 임대인에게 있다" 라는 문구를 넣으세요. 단, 임차인의 명백한 과실(예: 덩어리 음식물을 변기에 버리는 행위)로 인한 막힘은 제외한다는 단서를 붙이는 것도 좋습니다.
- 배관 상태 사전 점검 및 기록: 계약 전에 배관 상태를 꼼꼼히 확인하고, 사진이나 동영상으로 기록해 두세요. "입주 시 배관 상태 양호" 라는 문구를 계약서에 추가하면 나중에 분쟁이 생겼을 때 유리하게 작용할 수 있습니다.
- 정기적인 배관 청소 조항 추가: "임대인은 연 1회 이상 건물 전체 배관 청소를 실시한다" 라는 조항을 넣으세요. 만약 임대인이 꺼린다면, 임차인이 배관 청소를 하고 그 비용을 임대료에서 차감하는 방식으로 협상해 볼 수도 있습니다.
주의사항 및 관리 팁
계약서에 명시하는 것만큼 중요한 건 평소 관리입니다. 기름기가 많은 음식은 반드시 기름 제거 후 버리고, 변기에는 물에 녹지 않는 물건을 절대로 버리지 마세요. 주기적으로 배수구 클리너를 사용해서 배관을 청소하는 것도 좋은 방법입니다. 상가 내 다른 가게들과 협력해서 배관 관리 규칙을 정하고 함께 실천하는 것도 효과적입니다.
만약 문제가 발생했다면, 무리하게 혼자 해결하려고 하지 마세요. 상황이 악화될 수 있습니다. 임대인에게 즉시 알리고, 전문가의 도움을 받는 것이 가장 안전하고 확실한 방법입니다.
맺음말
오늘 알려드린 꿀팁, 잘 기억하시고 꼭 실천해 보세요!
- 계약서에 배관 관리 책임 명확히!
- 입주 전 배관 상태 꼼꼼히 확인 및 기록!
- 평소 배관 관리 습관 생활화!
※ 이 포스팅은 일상생활에 도움이 되는 배관 관리 꿀팁을 제공하기 위해 작성되었습니다. 더 전문적인 도움이 필요하실 경우 가까운 전문가와 상담하시기를 권장합니다.
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